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保洁公司与物业公司战略合作方式，就是物业管理的小区保洁、商场保洁、商厦保洁等将自己负责的保洁清洗项目转包给专业保洁公司托管即物业保洁托管。保洁公司根据具体情况及物业标准要求，制定保洁托管方案，沟通衔接并承接物业保洁后，按照合同做好保洁项目，保质保量完成保洁清洗与日常保洁托管项目。
保洁公司委派专业保洁人员进驻物业保洁项目地，配备专业保洁清洗设备、工具、药剂及所需物品，根据承包规模设立现场管理人员及保洁员的数量，由公司管理层进行监督和技术培训，由现场管理员负责管理实施，定编定岗、保质保量地完成日常清洁及保养工作。
一、物业保洁托管分类：
1、物业小区保洁日常清洁：物业住宅商业大楼大堂保洁清洁、电梯清洁、楼层电梯通道清洁、消防楼梯清洁、楼层内窗户清洁、楼层设施清洁、花园清洁、车库清洁、景观公共场所设施清洁、广场地面清洁、水景台清洁、天台天井保洁、垃圾清理转运工作；
2、物业保洁专项保洁清洗：为加强专项保洁清洗将部分保洁外包分包管理，具体为：外墙清洗、玻璃清洗、幕墙玻璃清洗、地毯清洗、石材清洗、环境消杀、消毒消杀、防疫消毒消杀、四害消杀、灭鼠灭蚊蝇、垃圾清运、水箱清洗、高空清洗、绿化养护等；
二、物业保洁外包工作内容：
1、物业保洁室内保洁清洗工作：负责楼内室内地面、墙面、门窗、玻璃、楼道、电梯轿箱、电梯门扶手、天花板、配电箱等公共区域的日常保洁清扫与维护工作。
2、物业保洁室外保洁清洗工作：a、负责室外标牌、宣传栏、灯柱、灯具、门禁、健身器材等公共设施的擦拭。及时清理地面污渍水渍、油污胶渍，铲除口香糖，及时清洗擦拭垃圾桶垃圾箱外表。b、负责室外地面、绿化带、绿地清扫、绿地落叶清理及垃圾废弃物的捡拾、倾倒，并把垃圾分类，按可回收及不可回收进行妥当分类后统一标准处置。
3、四害消杀与消毒消杀定期安排消杀工作，根据物业保洁现场实际情况定期安排消毒消杀、四害消杀、灭鼠灭蚊蝇、灭蚂蚁等四害消杀工作，做好登记与保洁消杀消毒工作安排，创造安全舒心的环境家园。
4、每周定期针物业保洁区域内室内保洁、室外保洁按区域监督检查、及时发现卫生难点与清洗问题，并针对每周提报日常保洁检查考核中提出的问题及时整改。达到物业保洁清洗标准与保洁清洗质量。
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